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外来房企大鳄进军萍乡 缔造行业新标杆
2013-11-25 15:35:33   来源:   评论:0 总点击:

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《城市周刊》记者    刘琼

  在国家不断出台政策大力调控房地产市场的时候,国内很多城市尤其是一线城市和部分房地产比较热的城市热潮有所减退,但记者发现,今年来,萍乡房地产市场却异乎寻常地火热起来。今年5月25日,萍乡市荣昌房地产有限公司携手世界500强企业旗下、上市央企———中航地产打造的中航元·公园壹号项目奠基;6月23日,全国房地产开发企业十强———碧桂园开发的萍乡碧桂园举办奠基仪式。在安源新区,新都会等一批新楼盘也正在如火如荼地建设……在这个时候,这些房企大鳄为什么纷纷看中了萍乡?

  萍乡居住环境和品质有很大提升空间
  碧桂园在萍的陈姓营销总监来自南昌。刚到萍乡时住在市中心的一处小区内,在谈到自己的居住感受时,他颇为直白地说:“即使是在萍乡这样的中小城市,住在中心城区,也很难有完善的小区配套,花园式的绿化更是稀缺,而在一些老城区,居住条件则更差。我有一次还看到小区停水后,很多老人小孩提着桶穿街过巷去打水的场景。”这似乎能够部分解答碧桂园选择落户萍乡的原因,萍乡的房地产市场是相对滞后的。而碧桂园走的就是差异化的路线,大多选择在二三线城市开发项目,选扯城市景观优越、交通便捷的潜力新区。
  萍乡的市场潜力却是巨大的。陈总监说:“我了解到的萍乡,虽然外来人口不多,但资源丰富,萍乡本土创业的人很多,藏富于民,消费水平其实还是很高的。”
  近年来萍乡创建文明城市的热潮也让萍城百姓的观念发生了很大的变化,他们更加向往着绿色、生态、宜居的生活环境,生态小区真正迎合了购房者的需求。本报购房团团员“水晶罗盘”一早就关注了园林大盘中航元·公园壹号:“我每天路过中航元·公园壹号的建设工地都会发现有不一样,建设速度很惊人,不得不说开发商的实力强啊!”近日“水晶罗盘”到中航元·公园壹号售楼中心接受了购房诚意登记,他感慨地说:“最令我倾心的是小区的园林规划,五种不同颜色的花木布局成不同风情的花园。更难得的是小区的物业是由开发商旗下的中航物业来管理。更难能可贵的是,开发商投入巨资1500万元设置项目物业发展基金,让人感觉居住在这里不会有后顾之忧。”他表示,与其选择拥挤的市中心,不如选一家绿化率高、配套齐全的市郊小区,何况中航元·公园壹号离城区本身就很近,到火车站、汽车站、秋收广场、绿茵广场等,都只需要几分钟的车程。
    
  外来房企凭借品牌优势抢滩萍乡
  中航元·公园壹号项目总投资为20亿元,位于建设西路与青山路交界处,项目占地约200亩,总建筑面积约40万m2,规划开发包括联排别墅、电梯花园洋房、阔景墅质高层在内的原生坡地景观住宅。由碧桂园集团项目开发的萍乡碧桂园,位于赤山镇丰泉水库周边,近揽5万m2天然月老湖,项目占地310亩,社区规划碧桂园集团顶级水准的钻石墅、西班牙双拼美墅、80-140㎡全线湖景洋房。
  这些外来实力房企的优势显而易见,他们有着响亮的品牌,先进的理念和成熟的产品。此外,这些外来房企大多是全国性企业,它有着更强大的营销、设计团队,操盘手法相当娴熟,对市场的把握也十分精准,这也为大规模的开发建设提供了良好的保障。与此同时,外来开发商统一开发、规模大的特点又决定了其原料、施工成本都比较低。综合开发成本低也决定了其盈利空间更大。正如碧桂园是“拿便宜的地开发底密度的住宅,以低成本的土地投入获得更高的利润。”
  面对房地产市场不断调控的压力,实力房企也显得信心十足。碧桂园的陈姓营销总监说:“其实,每一次调控既是一场挑战也是一次机遇,是房地产市场的一次重新洗牌。落后和弱小终将被淘汰,而对于一些有实力的房地产企业来说,则能更好地应对市场的压力和变化,把它变成一次发展的契机。”
 
     新造城时代  萍乡房市立新标杆 
  外来实力房企的进军,让萍乡房地产市场的竞争更加激烈。而在竞争加剧的同时,也让市场更加多元化。
  从占地面积上来看,外来实力房企以大规模小区进行规划建设,而本地房企则大中小各类规模的小区都有;从地理位置上看,外来实力房企大多座落于政府规划开发区域内,而本地房企则大多位于中心城区;从小区环境配套上看,外来实力房企致力于打造园林式小区,规划建设有幼儿园、娱乐休闲场所、商业街等完善的小区配套,而部分本地房企建造的小区绿化率较低,小区内配套设施乏;从价格定位上看,外来实力房企开发商表示与市场主流房价相比将保持一定优势,但记者采访时有市民担忧价格可能会走高。
  外来品牌房企进入,也在心理上撼动了不少萍乡百姓的购房心理,各大房企不同的理念和客户定位,给购房者提供更多样化的参考。他们可以从挑选对比中,更好入手性价比高的楼盘。已拥有一套市中心小区房的市民刘女士表示:“早期买房可供选择的小区楼盘其实并不多,而现在就不同了,你可以根据自己想要的地段、户型,甚至是小区景观设计风格来挑选房子。我们选房更加游刃有余了。”
  虽然外来大牌实力房企尚未蓄客销售,但本地房企开发商普遍感受到的压力不言而喻。也有萍乡房地产业内人士认为,萍乡经过商品房市场培育和成长,百姓的购房理念在逐渐改变,外来房企的进入给本地开发商是带来了压力,但他们的开发思路也为本地开发商提供了借鉴,本地开发商也将更注重环境、配套等与生活工作密切相关的因素。对于房企而言,想要在竞争激烈的房产市场中脱颖而出,品牌只是影响力,品质才是最大的竞争力。
  萍乡这座正在快速发展中的城市,正让第一批入驻的房产巨头们信心满满,谁主沉浮,我们将拭目以待!

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