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2013年萍乡市一季度房地产市场分析报告
2013-05-14 15:29:10   来源:城市周刊   评论:0 总点击:

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  2013年一季度,是中国房地产市场发展值得铭记的一段日子。2月20日,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(简称“国五条”),2月26日国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)文件。按照“国五条”要求,3月底,各地陆续出台地方实施细则。新一轮的房地产市场调控,登上历史舞台。在此影响下,萍乡房地产市场表现如何?
  一、 运行态势
  从数据上看,一季度我市房地产市场表现为“四个大幅增长、一个有所下降”。“四个大幅增长”:一是房地产投资金额大幅增长。一季度完成投资4.92亿元,同比增长52.61%。二是新建商品房销售大幅增长。一季度中心城区共销售房屋1311套,面积14.14万平方米,同比增长151.23%;销售金额7.06亿元,同比增长216.94%。三是存量房交易量大幅增长。一季度中心城区二手房交易面积16.71万平方米,同比增长317.24,成交量首次高于新建商品住房。四是商建商品住宅均价增长较快。一季度,中心城区(含湘东区)商建商品住宅均价4554.41元/平方米,同比增长24.21%。“一个有所下降”是指新开工面积有所下降。一季度新开面积为42.82万平方米,同比下降17.28%。
  “四个大幅增长”中投资金额、新建商品房和存量房交易量的增长,是我市房地产市场的“利好”消息,供需双向增长,表明房地产市场进一步做大。但是,新开工面积有所下降,且仅占总施工面积的27%,将影响市场的持续发展。另外,我市将房价调控目标定为“不高于同年城镇居民可支配收入的增长幅度”。今年一季度,新建商品住宅均价同比增长了24.21%,对我市的房价调控工作增加了很大压力。
  二、市场分析
  数据变化的背后,有其必然性,也有偶然性。必然性主要体现在:我市房地产市场有较充足的刚性需求,房价水平虽然近几年有较快增长,但整体上保持在合理范围之内,未出现大起大落,市场是有序、健康的。同时,国家和省的房地产调控政策都能够贯彻落实到位,各级政府部门对维护房地产市场稳定、促进其发展,也做了大量工作。
  偶然性主要体现在:一是2012年一季度正处于国家宏观调控政策的关键时期,房地产市场处于历史低点,直到2012年下半年逐渐恢复到正常水平,所以同比数据变化较大。二是“国五条”出台,其中对房屋个人所得税政策的调整,导致了二手房交易的突然大增。仅3月份,中心城区办理存量房过户722宗,同比增长354.09%,交易面积7.64万平方米,同比增长360.25%。三是按照省、市要求,新建商品房预售资金监管工作已正式提上日程,房地产开发企业为避免资金监管集中申请办理预售,市场供应量增长。同时,受“国五条”影响,部分改善性需求急于将已有的旧房出售,导致购房需求量增加。一季度,市中心城区批准预售47宗,同比增长1466.67%,批准预售面积26.7万平方米,同比增长1236.69%。其中三月份批准预售27宗,同比增长2700%,批准预售面积8.67万平方米,同比增长1086.97%。
  三、后期预测
  新一轮房地产宏观调控政策实施以后,二手房交易市场提前消费了的部分需求,同时提升了新建商品房的交易量。后市,二手房市场将趋于平静。未来数月,我市将有几个新楼盘入市,保证了市场供应量,新建商品房市场有望保持销售持续增长的势头。     (市场管理所)

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