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无锡一楼盘降至半价 或引发“多米诺效应”
2012-10-17 09:42:19   来源:   评论:0 总点击:

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比周边低近四成

疑为“资金链紧张”所致

房管部门称不会干预“降价”

        日前,“无锡一楼盘售价从1.6万元/平方米"大跳水"至6900元/平方米”的消息引发不少网友关注。早报记者昨日了解到,该楼盘为无锡嘉业国际城“金寓”,6月份推出的精装房折后均价为1.4万-1.5万元/平方米;至7月份开始推出“限时特惠”,将价格“腰斩”至6900元/平方米,比周边知名楼盘低了近四成。

        有消息称,该项目大跳水已引发政府及周边楼盘不满;亦有分析指出开发商母公司为资金链紧张的嘉凯城,“降价跑量”透露财务危机。据了解,目前该项目“限时限量特价房”活动已经结束,拟于本月底推出新盘,但至今售价仍未确定。该市房管部门昨日回应,该市房价备案将会对“涨价”进行审核限制,但不会干预开发商“降价”。

“限时限量”降至半价

        据了解,嘉业国际城位于无锡滨湖区太湖新城,紧挨无锡新的市政府大楼、市民中心、太湖国际博览中心、无锡大剧院等,为政府拟打造的金融街一号街区。该项目共有14栋建筑,除A栋“金寓”为商住两用房外,其余均为商用写字楼。目前无锡国联集团、北京国投、农行、工行等金融机构总部已入驻,交行、建行等金融机构正在洽谈中。无论是地理位置,还是规划预期,该项目均处于无锡房地产市场最为看好的地段。

        早报记者昨日查阅无锡相关房产网站得知,该盘从今年5月份开始放风将于六七月份推出精装酒店式公寓、办公写字楼、大型公馆等,截至6月9日公开的折后均价仍为1.4万-1.5万元/平方米,其中精装标准为2000元/平方米。7月5日,该盘宣布推出限时限量特价房活动,面积55-78平方米,50年产权,均价约6900元/平方米,其中赠送1500元/平方米精装修,特价活动于7月9日结束。

        据楼盘销售人员介绍,去年第一批销售的是A栋精装酒店式公寓13楼以下房源,实际售价约1.25万元/平方米;第二批为今年推出的特价房,位于13-19层,目前活动已经结束。

或引发“多米诺效应”

        据了解,推出“特价房活动”的“金寓”并未大肆宣传,但由于几乎是半价出售,不少客户间开始口耳相传,特价房很快销售一空。

        媒体报道称,知情人士透露,嘉业国际城“低调降价”是因该价格让市政府很恼火,“一方面怕它打乱周边市场价格;关键金融街区的项目是市政府力推的,给了很多政策和支持,希望金融界区的房价怎么都得在1万元/平方米以上,以体现其金融中心的地位”。

        早报记者昨天了解到,目前该金融街区附近住宅楼盘均价基本在万元以上,绿城的玉兰花园项目公开报价为1.3万元/平方米,万科的“酩”项目报价为1.1万元/平方米。而通常售价高于普通住宅的精装酒店式公寓比周边楼盘低出近四成,显然极不“合群”。

        无锡市房管局相关负责人昨日回应,该市房价备案将会对楼盘“涨价”进行审核限制,但对开发商“降价”行为一般不会干预。

        据了解,“金寓”的低价策略已经开始影响周边市场,或引发“多米诺效应”。在15日刚刚结束的该市秋季房交会上,同样位于太湖新城板块的尚锦城楼盘将售价降至约6700元/平方米,单价比此前降低近2000元。

        对于“金寓”等楼盘相继低价入市,有南京地产业内人士表示,从去年起的房价下跌,不少是理性回归。但对嘉业国际的“腰斩”价格行为,更多的说法是开发商资金链紧张,迫于信托融资即将面临集中兑付等压力,不得不尽快回笼资金。

东方早报

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